Senza nuovi mandati,
l'agenzia si ferma.
Tu sai da dove ti arrivano?
Vendere case è la parte facile. Trovare proprietari che vogliono dare un mandato a te — invece che alle altre 4 agenzie del quartiere — è dove si gioca il business. Linkorilla collega ogni volantino, ogni QR, ogni post a chi ti chiama per chiedere una valutazione. Adesso sai esattamente quale azione di marketing ti porta mandati.
Acquisisci mandati al buio.
Si potrebbero misurare uno per uno.
Senza nuove case da vendere, anche il miglior agente non chiude commissioni. E il marketing per acquisire mandati è il più costoso e meno tracciato di tutti.
1.000 volantini "Vendi con noi". Risultato: sconosciuto.
Distribuisci volantini nel quartiere. Arriva qualche telefonata di valutazione. Sono venute dal volantino del Centro o da quello della Periferia? Non lo sai. Il prossimo mese ne stampi altri 1.000 o cambi zona? Risposta: vai a sensazione. Ogni decisione sul budget è un'ipotesi. Potrebbe essere un dato.
Le altre 4 agenzie del quartiere prendono i mandati.
Il proprietario chiama 3-4 agenzie prima di firmare il mandato. Tu non sei tra le prime 3 a cui pensa? Non lavori sulla casa. Senza un marketing locale tracciato non sai come migliorare la tua visibilità — vai per sensazione. Il mandato lo firma chi gli sta in testa al momento della telefonata.
€300/mese di ads Facebook. ROI? Boh.
Hai lanciato campagne "Valutazione gratuita" su Facebook e Google. Spendi €300 al mese. Ricevi telefonate. Quanti dei chiamanti vengono dalle ads, quanti dal volantinaggio? Senza tracciamento, non sai se stai investendo o buttando soldi. Non sai quanti dei tuoi mandati attuali sono costati €30 e quanti €300.
Tre passi.
Nessuna tecnica richiesta.
Crei un link per ogni canale
Un link per il volantino del Centro, un altro per quello della Periferia, un terzo per la vetrina, un quarto per le ads Facebook. Tutti portano al tuo form "Richiedi valutazione gratuita".
Lo usi come sempre
Lo trasformi in QR per i volantini, lo incolli nelle ads, lo metti nella vetrina. Il proprietario clicca e ti contatta — esattamente come ora. Per lui non cambia niente.
Vedi da dove arrivano i mandati
A fine mese: il volantino del Centro ha portato 3 mandati, quello della Periferia zero, le ads Facebook 2. Il prossimo budget lo investi dove rende davvero.
Sei situazioni in cui
smetti di andare a sensazione.
Volantino "Vendi con noi" misurabile
Link diverso per ogni quartiere in cui distribuisci. A fine mese sai quali zone ti portano valutazioni e mandati firmati. La prossima distribuzione raddoppi dove rende, smetti dove no.
→ Budget volantini sulla base dei mandati portatiVetrina dell'agenzia per chi vende
QR nella vetrina con "Vuoi vendere casa? Valutazione gratuita". Chi passa, scansiona, ti contatta. Sai quanti potenziali venditori ti porta la vetrina ogni settimana — e ottimizzi.
→ La vetrina lavora 24/7 anche a saracinesca chiusaCartello "Vendesi" come arma di acquisizione
Il cartello sull'immobile non serve solo a vendere quella casa — è il tuo miglior testimonial nel quartiere. Un QR "Anche tu vuoi vendere come i Sig. Bianchi?" porta nuovi proprietari interessati.
→ Ogni cartello porta visibilità e mandati nuoviFacebook Ads per "Valutazione gratuita"
€300 di budget in ads. Linkorilla traccia: 187 click → 23 richieste valutazione → 4 mandati firmati. Adesso sai il costo per mandato reale e puoi scalare con sicurezza.
→ Sai quanto puoi alzare il budget senza perdere efficaciaNewsletter ai contatti per referral
Mandi 1 email al mese ai tuoi 800 contatti: "Conosci qualcuno che vuole vendere? Ti regaliamo X". Link tracciato. A fine anno sai quanti mandati ti hanno portato i tuoi referral.
→ I tuoi vecchi clienti sono il primo canale acquisizioneOpen house come canale di acquisizione
All'open house del trilocale, distribuisci il tuo QR "Hai una casa simile? Valutiamo la tua gratis". I visitatori curiosi sono spesso potenziali venditori — adesso lo misuri.
→ Ogni open house diventa due eventi in uno1.000 volantini in 4 zone.
Solo una porta mandati.
Distribuisci 250 volantini "Vendi con noi" in Centro, 250 in Periferia, 250 nel Quartiere Storico, 250 nel quartiere nuovo. Tutti uguali. Senza Linkorilla aspetti il telefono e non sai chi è stato. Con un link diverso per ogni zona, a fine mese vedi: il Centro ha portato 3 mandati, il quartiere nuovo 0. Il prossimo budget si pianifica solo.
- Link Linkorilla diverso per ogni zona di distribuzione
- Tracking scansioni → richieste valutazione → mandati firmati
- Costo per mandato reale per ogni quartiere
- La prossima volta: 750 volantini dove rende, 0 dove non rende
La vetrina mostra case in vendita.
E acquisisce quelle nuove.
La vetrina è la prima cosa che vede chi passa davanti all'agenzia. Solitamente mostra le case in vendita. Ma il passante è spesso il prossimo venditore — non solo il prossimo compratore. Un QR "Vuoi vendere? Valutazione gratuita in 24h" porta nuovi mandati anche quando sei chiuso. Sai quante richieste arrivano da chi è passato davanti alla vetrina.
- QR in vetrina "Valutazione gratuita per chi vende"
- Tracking scansioni per fascia oraria (anche fuori orario)
- Sai quante richieste valutazione arrivano dalla vetrina
- L'agenzia lavora 24/7 — anche di domenica e in ferie
Inquadra il QR · 30 anni di esperienza
Vendi quella casa.
E acquisisci il vicino.
Il cartello "Vendesi" sul tuo immobile è il miglior testimonial gratuito nel quartiere. Chi ci passa davanti pensa: "anche io sto valutando di vendere…". Senza un QR, perde il contatto e cerca su Google una qualsiasi agenzia. Con un QR "Vuoi vendere come i Sig. Bianchi? Chiamaci", il cartello diventa un magnete di mandati per tutto il quartiere.
- QR doppio sul cartello: uno "cerco compratori", uno "cerco venditori"
- Tracking di scansioni per cartello e per zona
- Capisci quali zone sono "calde" — pieno di vicini che valutano di vendere
- Ogni mandato attivo porta in media 1.5 mandati nuovi nel quartiere
€300 di ads al mese.
Quanti mandati ti hanno portato?
Sei su Facebook e Google con campagne "Valutazione gratuita". Spendi €300 al mese. Meta ti dice "187 lead generati", Google "23 conversioni". Ma quanti di questi hanno firmato un mandato con te? Linkorilla collega ogni click pubblicitario al mandato firmato: sai il costo per mandato reale, non solo il costo per lead.
- Pixel di conversione collegato al tuo form "Richiedi valutazione"
- Tracking dei mandati firmati per ogni campagna
- Costo per mandato reale (€ spesi ÷ mandati firmati)
- Decidi quale campagna scalare e quale spegnere
I tuoi vecchi clienti
conoscono il prossimo venditore.
Hai un database di 800 contatti: chi ha comprato da te, chi ha venduto con te, chi ha solo chiesto info. Sono tutti collegati a chi vuole vendere domani. Un'email mensile "Conosci qualcuno che vuole vendere? Ti regaliamo X" con un link Linkorilla che porta al form di referral, e scopri il vero peso del passaparola misurato.
- Newsletter mensile con link tracciato al form di referral
- Tracking di chi clicca e di chi porta un mandato
- Classifica dei tuoi top "referrer" (vecchi clienti più attivi)
- Premi mirati a chi ti porta davvero clienti — non a caso
L'open house
vende casa e ne acquisisce 2.
All'open house del trilocale arrivano 30 persone. 5 sono compratori seri, 25 sono "curiosi del quartiere" — molti dei quali stanno valutando di vendere la loro casa simile. Senza tracciamento li perdi tutti. Con un QR "Hai una casa simile? Valutiamo la tua gratis" sul tavolo all'ingresso, ogni open house diventa due eventi in uno.
- QR all'ingresso open house: "valuta la tua casa simile"
- Tracking scansioni per ogni evento
- Capisci quali zone open house portano più potenziali venditori
- Ottimizzi i prossimi open house mirati a zone "calde"
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